近日，由市保障房公司投資建設(shè)的集團首個現(xiàn)代服務(wù)業(yè)市級重點項目、城市商業(yè)綜合體――漳河廣場項目規(guī)劃及建筑方案獲批通過，即將開工建設(shè)，預(yù)計2025年建成投運。一個承載商業(yè)服務(wù)、提升消費“引力”的城市商業(yè)新坐標，將應(yīng)“市”而生。

考量與擔(dān)當

　　2019年，市保障房公司雙向發(fā)力，在聚焦公租房運營管理服務(wù)主業(yè)的同時，向市場進軍，成功競得關(guān)坡片區(qū)3宗地塊，起步商品房開發(fā)經(jīng)營，開啟轉(zhuǎn)型升級發(fā)展之路。

　　新建的漳河廣場位于市民廣場以東、傳媒中心以南，北臨順泉路、南臨漳河大道、西臨龍泉路、東臨天鵝路，路網(wǎng)四通八達，雖有得天獨厚核心優(yōu)勢，但也面臨風(fēng)險挑戰(zhàn)。項目怎么建、建成什么樣、怎樣運營好、服務(wù)怎么做，這其中的堅持和考量，更多體現(xiàn)的是國企的擔(dān)當和作為。

　　“建設(shè)好、運營好漳河廣場，如同華山一條路，唯有拼勁往前沖。逢山開路、遇水架橋，闖出新天地、干出新氣象。”市保障房公司擲地有聲。作為國企，就要承壓前行、難中求成。無論是落位城市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)布局、完善商業(yè)配套，還是落子消費需求、便民惠民，都有責(zé)任為市民提供一個品牌影響力、消費體驗感俱佳的商業(yè)綜合體。

　　在漳河廣場商業(yè)運營上，更是考量著國企的擔(dān)當。商業(yè)綜合體資金投入量大，大多數(shù)開發(fā)商采取分鋪銷售等方式，快速回籠資金。為避免產(chǎn)權(quán)分割帶來的“業(yè)態(tài)不均衡、經(jīng)營不穩(wěn)定”等弊端，持續(xù)提升商業(yè)服務(wù)水平，市保障房公司決定商業(yè)均自持、只租不售、統(tǒng)一運營，為此承擔(dān)了巨大的資金壓力。

責(zé)任與情懷

　　從競標拿地開始，4年來，漳河廣場項目建設(shè)一直是市保障房公司“心中之重”。項目規(guī)劃設(shè)計、招商推廣、資金籌措……每一件事情、每一個環(huán)節(jié)都詮釋了他們精心謀劃、精細實施，力求做到最好的責(zé)任與情懷。

　　在規(guī)劃設(shè)計上，充分分析并結(jié)合項目自有特性，運用創(chuàng)新、先進的規(guī)劃設(shè)計理念和手段，打造有影響力、示范力、生命力的高端中央商務(wù)區(qū)，2019年5月，在市自然資源和規(guī)劃局的支持下，公司發(fā)布征集競賽活動通告，面向全國海選概念規(guī)劃設(shè)計方案。兩個月內(nèi)，征集到多件達到設(shè)計深度要求的作品。經(jīng)綜合評審，最終選取亮點特色突出、融入本地元素、具有時代氣息的方案。在項目概念規(guī)劃設(shè)計方案定型基礎(chǔ)上，公司又深入廣州、深圳、武漢等一線城市實地考察調(diào)研，引入先進商業(yè)規(guī)劃設(shè)計理念和運營管理經(jīng)驗，經(jīng)多輪修改和論證，量身定制了規(guī)劃及建筑方案，并報市規(guī)委會一次審批通過。項目景觀和市政配套改造方案在漳河新區(qū)支持下，也在同步推進落實。

　　在招商推廣上，本著“招商先行，策劃推廣、設(shè)計施工與招商運營一體化”的思路，招標選定國內(nèi)知名房地產(chǎn)顧問代理――合富輝煌集團（香港上市公司），全程代理招商、銷售及商業(yè)運營服務(wù)。目前，已組建專業(yè)招商團隊，設(shè)立荊門、武漢招商工作點，開通線上宣傳渠道，全面啟動招商推介工作，聚力圈粉、聚氣、引流。與悅活里、大潤發(fā)等主力超市，中影國際影城、華夏國際、橫店影城等主力影院，GAP、UR等快時尚次主力店，肯德基、星巴克等知名國際連鎖餐飲，均初步達成合作意向。為傳播漳河廣場“悅潮悅享”核心運營理念、叫響品牌，先后冠名和參與舉辦了象棋比賽、新春音樂會等系列公益活動。

　　在資金籌措上，在融資政策收緊的情況下，為保障項目資金需求，市保障房公司采取了“四個一點”的辦法。即：加速荊翰苑尾盤去化和荊街商鋪（底商）銷售回款，“拾薪添火”，自籌一點；引入機構(gòu)投資者投資或入股，組建“命運共同體”，吸納一點；爭取市政府及相關(guān)部門政策支持、城控集團資金支持，“輸血供氧”，幫扶一點；對接金融機構(gòu)，“用好金融活水”，借貸一點。目前，融資工作正有力有序有效實施中。

使命與愿景

　　漳河廣場的建設(shè)，賦予市保障房公司的使命就是，打造漳河新區(qū)商業(yè)旗艦、荊城商業(yè)新坐標、時尚潮流名片。

　　漳河廣場規(guī)劃總建筑面積11萬平方米，其中購物中心面積4.5萬平方米，LOFT公寓+酒店1.5萬平方米，地下及其他面積5萬平方米（含地下超市0.7萬平方米）。項目集潮流購物、精端美食、文化旅游、網(wǎng)紅打卡、假日休閑、藝術(shù)會展、兒童娛樂于一體，展示吃、購、游、玩、賞、秀、藝7大主題，為一站式潮玩購物中心。同時，項目擬引入多家荊門首店、導(dǎo)入頂流資源，做好服務(wù)的“下半篇文章”，以多元化服務(wù)、多業(yè)態(tài)布局、多層次體驗，差異化打造現(xiàn)代服務(wù)業(yè)升級版。

　　項目擬以漳河廣場為中心，沿順泉路連通市民廣場和荊街，按照“線上線下融合、大小商業(yè)配套、產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展”的思路，一體化打造體驗式、場景式商業(yè)街區(qū)和商務(wù)服務(wù)集聚地，呈現(xiàn)“一樓一產(chǎn)業(yè)”“一街一文化”“一商一特色”的商業(yè)格局，形成集聚和規(guī)模效應(yīng)。項目投運后，可提升區(qū)域地產(chǎn)價值，并帶動數(shù)千人就業(yè)。

　　道阻且長，行則將至；行而不輟，未來可期。漳河廣場，未來城市商業(yè)新坐標，2025年，值得期待。（文：王忻、范坤）